Ved hushandler

 

BBR – kan du hente på www.boligejer.dk

Ejendomsskattebillet – kan du hente på borger.dk 

Matrikelkort findes på http://kmswww3.kms.dk/kortpaanettet/findmatrikel.htm

Tinglysninger kan du se på www.borger.dk 

Husene er individuelt finansieret, så spørg ved bank/realkreditinstitut. 

Tinglysninger – du kan se de aktuelle tinglysninger www.tinglysning.dk

Overdrevet ejer en fælles vindmølle, som alle husstande er pligtig medlem af gennem Vindmøllelauget – se næmere under dette for info om vindmøllelaug.

Tilstandsrapport er ikke lovpligtig men anbefales.

Er du interesseret i grundtegninger, facadetegninger mv, da kig ind under “Tegninger Overdrevet” under praktiske forhold.

Finder du ikke de tegninger du efterspørger, da kontakt Poul Tang.

Ved udlejning af huse bør man være opmærksom på følgende økonomiske forhold:

I udgifterne til ”Hus” og ”Person” indgår:

• Varme til de enkelte huse både rumopvarmingsvarme og varmt brugsvand. Og evt under “indgår ikke” nævnes koldt brugsvand
• Diverse fælles forsikringer – grundejerforsikring, vindmølleforsikring etc.
• Alle omkostninger til fælleshuset (varme, el …)
• Al forbrug af vaskemidler, wc-papir og rengøringsmidler.
• Henlæggelser til alle køkkenmaskiner, vaskemaskiner, køleanlæg, havemaskiner – der kommer således ikke uforudsete udgifter til maskiner, der går i stykker
• Udgifter til de forskellige grupper i Overdrevet (havegruppe, fåregruppe, fælleshusgruppe, børnegruppe osv)
• Avis (Politiken) samt diverse tidsskrifter (efter hvad generalforsamlingen har vedtaget)
• Diverse fælles ting som grøntsager/urter fra køkkenhaven, lån af trailer, depotrum på gården, carport samt fællesfaciliteter i fælleshuset (håndværktøj, it, fællesfaciliteter, gæsteværelse)
• Se også dokument vedr. driftsudgifter ved udlejning af huse m.v.

I udgifter indgår IKKE

• Individuel el-forbrug i husene (som typisk er 50% af normal husholdning, da al madlavning, vask, frys mv foregår i fælleshus)
• Aftensmad (der afregnes med et kronebeløb, der løbende reguleres af fællesmødet), + bespisning af evt. gæster + køb af kaffe, mel, sukker m.v. fra grovkøkkenet)
• Koldt brugsvand
• Private ansvars- og ulykkesforsikringer
• Månedlig udgift til Foreningen, som i gennemsnit udbetaler 40.000 kr. til fælles projekter hvert år

Intern handel Overdrevet

Ved intern handel i Overdrevet er kutyme:

• Huset meldes til salg på førskommende fællesmøde til orientering for alle overdrivere
• Såfremt 2 bud er ens, er Overdriverne fortrinsbrettiget
• Uafhængig pris fastsættes ved 2 ejendomsmæglere
• De fleste hushandler håndteres af Inge Lindeer, Certificeret Boligrådgiver, Telefon (+45) 87 64 11 11 Ret&Råd Hinnerup
• Bogøvej 15 DK-8382 Hinnerup, som er bekendt med de specielle forhold, der gør sig gældende for Overdrevet
• De fleste vælger at håndtere handel uden advokat og ejendomsmægler for at spare omkostninger

Angående ejerudgifter

Ejendomsmægler skal oplyse ejerudgifter – det er dog meget misvisende for Overdrevet, idet der her indgår en lang række fælles omkostninger, som ikke vil optræde ved almindelige bolighandler, hvor der ikke er fællesfaciliteter.  Udgifter som er med til at sænke de månedlige leveomkostninger i Overdrevet (afgrøder have, toiletpapir, avis, forsikringer, billig energi osv)

Desuden er der gennem tiden invester millionbeløb i vindmølle, stald, lade, fælleshus, energianlæg, carport med el-stik til biler og diverse faciliteter. Disse værdier bør også indtænkes ved vurdering af prisen på huse i  Overdrevet. 

Ejerudgifter består således af:

• Private udgifter (vamt vand, el aconto)
• Fælles udgifter (forsikring, el fælleshus, fiber, opsparing rullende budgetter, have, dyreholdmåske også madudgifter hvis mægler tolker det således …)
•